Жизнь

Понастроили! 25% новых квартир в Москве могут остаться нераспроданными

05.03.2018 Москва 24/7 111 https://mos247.ru/12909/
ntv.ru | Каждая четвертая квартира -неликвид?

В этом году, по мнению экспертов «Метриум Групп» в Москве ожидается запуск рекордного количества и объемов новостроек. Однако даже существующий объем предложения на первичном рынке столицы риелторы уже называют избыточным.

Четверть квартир в сданных новостройках Старой Москвы могут никогда не найти покупателя, если девелоперы не приложат значительных усилий по повышению привлекательности своего продукта, сообщает РБК. Сейчас на рынке новостроек Cтарой Москвы во всех сегментах представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. При этом практически ни один ЖК не распродается полностью до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В зависимости от сегмента, невыкупленными остаются от 20 до 40% квартир. Как правило, лучше всего ситуация в массовом сегменте — не более 20%. При этом оставшиеся квартиры находят своего покупателя спустя год-полтора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, уточняется в сообщении. В высокобюджетном сегменте процент нереализованных квартир обычно выше: для бизнес-класса считается нормальным остаток в 30%, а для «элитки» — 40%. Наиболее ликвидные жилые комплексы в этих сегментах полностью продаются за 2−3 года после окончания строительства, поясняют аналитики.

Однако сейчас на первичном рынке жилой недвижимости Старой Москвы представлено немало проектов, сдавшихся более трех лет назад, но до сих пор нераспроданных. Доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет четверть от сданного в эксплуатацию объема.

Учитывая регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта.


Расскажите друзьям!



Все события