События

Элитный таунхаус по низкой цене — в Подмосковье появился новый вид мошенничества

11.05.2018 Москва 24/7 227 https://mos247.ru/18646/
www.1rre.ru | посёлок элитных таунхаусов

Аферисты придумали новый вид мошенничества и наживаются на доверчивых москвичах. Тенденцию отметили агентства, которые сопровождают сделки по покупке недвижимости: к ним потянулись обманутые люди, которые приобрели в закрытых элитных поселках жильё, а потом обнаружили проблемы с документами. О схема рассказала Комсомольская правда.

Из-за кризиса продажи дорогих объектов не идут. Таунхаус — это дом на несколько хозяев, в котором одному владельцу принадлежит квартира в несколько уровней. Обычно это жилье площадью от 150 до 300 квадратов, цена в нём колеблется от ­­­10 до 20 миллионов рублей. Из-за того, что желающих немного, некоторые застройщики или посредники начинают дробить жильё дальше на более мелкие части. В итоге на земле, отведенной под ИЖС, незаконно появляется многоквартирный дом.

Такая квартира в таунхаусе продаётся дешевле, чем квартира в московской новостройке или прилегающих к МКАД районах области. Покупатель думает, что ездить каждый день в город не так уж и плохо — зато охраняемая территория, паркинг, природа.

Алексей Петропольский, глава юридической компании Urvista :

Проблема в том, что, заплатив деньги, человек получает кота в мешке. Его так называемая квартира — на самом деле всего лишь доля в таунхаусе. Причем не выделенная доля — ни в одном законном документе не записано, какие конкретно комнаты принадлежат этому владельцу. Потому что в госреестрах это все фигурирует как один большой дом.

Обычно посёлки с подобным элитным жильём строят там, где нет разрешения на строительство многоэтажных домов. Если вместо индивидуального дома оказывается возведён многоквартирный государство имеет право его снести.

Например, скандал уже назрел в элитном коттеджном поселке на Новорижском шоссе. В двухэтажном особняке соседи некоторое время наблюдали ремонт, а после его окончания во дворе стали парковаться сразу пять машин. Дом стал потреблять воду и электричество в разы активнее, чем другие коттеджи.

Алексей Петропольский, глава юридической компании Urvista :

Выяснилось, что какой-то ушлый риэлтор выкупил большой дом за 40 миллионов, разделил его на пять частей и перепродал в виде долей с хорошей для себя выгодой. УК отключила дом от коммуникаций, иначе перегрузка грозила крахом системе всего поселка. е исключено, что в итоге все закончится сносом здания. И никаких компенсаций погоревшие на долях в коттедже люди не получат. Это безвыигрышный вариант. Повторно такое жилье уже не перепродать. Оно будет висеть на покупателе мертвым грузом. Даже банки в залог под кредит такой объект никогда не оформят.

Продавцы избавляются от объекта, который несколько лет не продается, и цена при этом может быть в несколько раз ниже рыночной. На территории Москвы и области уже обнаружено более 2 тысяч случаев переделки индивидуальных домов в многоквартирные.

Из подобной ситуации эксперты выхода не видят, и никакие агенства пострадавшим помочь уже не могут. Нарушение можно до покупки опознать по планировке, входам, внешнему виду бывшего элитного особняка. И конечно, надо внимательно изучить документы.



Расскажите друзьям!



Все события